Очевидно, что имеющаяся в наличии нежилая квартира не приносит владельцу никаких денег, при этом расходы на ее содержание немалые. Эту грустную в финансовом аспекте ситуацию несложно изменить. Достаточно организовать бизнес на аренде квартиры, сдавая ее клиентам на короткий или долгий срок.
Какой тип аренды выбрать
Вариант долгосрочной аренды представляется наиболее простым. Владелец жилья сам находит арендаторов, заключает с ними типовой договор и вручает ключи от квартиры. Взамен они ежемесячно вносят фиксированную плату. Далее возможны различные нюансы: страховой депозит, оплата коммунальных платежей, текущего ремонта, проверочные визиты и т.д.
Краткосрочная аренда сложнее. Приходится тратить немало времени на постоянный поиск жильцов и взаимодействие с ними. В ход идут объявления на универсальных и специализированных сайтах, посвященных недвижимости.
Зато и доходы от сдачи квартиры по суткам или часам заметно выше. По статистике ресурса «Яндекс. Недвижимость» для Москвы, средняя стоимость аренды квартиры осенью 2021 года составила 46 000 рублей. При этом, если снимать однокомнатную квартиру посуточно, необходимо приготовить в среднем около 3000 рублей (или 4500 для «двушки»).
Простая калькуляция показывает, что долгосрочная медианная цена в 46 000 рублей отбивается за 16 дней, если сдавать «однушку» посуточно. Для двухкомнатного жилья эта цифра составит 11 дней.
Подводные камни
Итак, с тем, как складываются доходы при ведении бизнеса на аренде квартир мы разобрались. Теперь плавно перейдем к расходам и рискам.
К каким подводным камням должен быть морально и материально готов арендодатель при самостоятельной организации дела?
Прежде всего следует просчитать примерную востребованность услуги.
Для этого стоит проанализировать цены на арендные квартиры в том районе, где расположена собственная жилплощадь, предложения хостелов, пансионатов и гостиниц.
Немаловажной будет и информация о качестве услуг, средней загрузке. Понятно, что в случае, если арендодатель собирается сдавать свой, уже имеющийся объект недвижимости, фактор локации особой роли не играет.
Если же планируется предварительная покупка квартиры с последующей сдачей ее в наем или субаренда жилья, то значимость его местоположения трудно переоценить.
Между вариантами в удаленных спальных районах и предложениями в центре или рядом с метро, вокзалами и автобусными станциями будет, как говорится, две больших разницы.
Для потенциальных арендаторов важны комфортные условия проживания. Для создания минимального домашнего уюта понадобятся: кровать или диван, рабочий стол, стулья или кресла, гардероб или платяной шкаф, укомплектованная техникой и посудой кухня. Явно не помешает наличие телевизора и бесплатного интернета: для современных квартиросъемщиков последняя опция при выборе может оказаться решающей. Многие из них просто откажутся снимать жилье без быстрого интернета и Wi-Fi роутера.
При наличии трех, четырех или более арендных квартир может возникнуть необходимость найма определенного штата сотрудников. Организация обширной сети объектов недвижимости наверняка потребует регистрации юридического лица с вынужденным обращением к услугам профессионального юриста для грамотного оформления массы документов.
Понадобится активная маркетинговая компания (создание сайта с подробной информацией о квартирах с качественными фотографиями и видео), размещение объявлений в общественных местах и на специализированных ресурсах, сотрудничество с таксистами и т.д.
Подведем промежуточные итоги: для открытия собственного бизнеса на сдаче квартир понадобится учет массы факторов. Вот основные из них:
- наличие собственного жилья или средств для покупки арендной квартиры (нескольких квартир) или съема чужой недвижимости на условиях субаренды;
- анализ востребованности (прибыльности) услуги;
- выбор выгодной локации;
- покупка оборудования, мебели, возможный капитальный ремонт;
- прием сотрудников при развитии бизнеса;
- оформление ИП или регистрация юридического лица;
- расходы на маркетинг, работа с отзывами;
- выбор грамотной стратегии для выхода на окупаемость;
- необходимость частого общения с гостями (при краткосрочной аренде);
- постоянные затраты на расходные материалы и мелкий ремонт.
Ключевые риски при самостоятельном ведении дел – недобросовестность клиентов, вероятность порчи имущества, кражи, неуплаты за оказанные услуги.
Существует и другой вариант организации бизнеса, при котором владелец жилья избавляется от рисков и большей части представленных выше временных и материальных расходов.
Достаточно подключиться к сервису бесконтактной аренды недвижимости Apart Sharing и получить четкое и понятное решение всех основных проблем.